近期住房租金上涨的消息传遍了大街小巷，让许多人惴惴不安。
有数据显示，2018年上半年深圳租赁市场成交量显著走高，环比上涨12%，同比大涨33%。深圳目前租房市场持续活跃，去年以来全市整体租金呈现上涨趋势。
有人表示，这是催促你赶紧买房的信号。
但是让人忧虑的是，现在深圳的房价高居不下让人心里发慌。前海宝中10万+；深圳湾15万+；连大运新城都7万+了。
究竟还能在深圳哪里买房？
有一个地方很容易被人忽略，那就是坪山。据统计8月均价仅3.5万/㎡，居全市最低。错过这里，你可能真的只能离开深圳了。
坪山是当之无愧的价格洼地
这将是在深圳拥有自己房产的最后机会
根据中原数据统计，过去的8月全市新房均价约5.4万/㎡。
如今，深圳前海新盘动辄10万+，随便一套就是上千万；深圳湾的价格接近15万+；宝中近年来默默发展，均价也快与前海不相上下；北站和福田站周边也在8-10万不等；大运新城二手房价也已到了7万。
数据来源：链家
在这个情形下，一部分深漂党把眼光放到了环深市场。然而现在即使是松山湖，价格也到了3万+。
数据来源：链家
实际上，不用离开深圳，在这里，你也能买到临深价格的深圳新房。那就是坪山。
据数据统计，8月坪山均价约3.5万/㎡，全市最低！
数据来源：克而瑞；其中盐田0成交，所以价格为0.
坪山是当之无愧的价格洼地，所以，对于普通的中产或者普通的白领来说，坪山可能是大家在深圳拥有自己房产的最后机会。
买房就应该买中心，坪山是深圳均价水平最低的城市副中心
深圳是两大城市中心+六个副中心的格局。
从深圳城市发展的历史来看，每十年城市的中心要发生一次转移：第一个十年在罗湖，第二个十年在福田，第三个十年中心已经到了南山。
而6个副中心则包含了龙华、龙岗、光明、坪山、盐田、大空港。这里面最热的就是大空港、龙华、西丽。再下来就是龙岗、光明、坪山。
淘房志认为买房就应该买中心，城市主中心和副中心。因为中心是资源汇聚最集中的区域，叠加的价值最高。而城市副中心对主中心，主要还是价格优势。绝对房价基数低的，在牛市中涨幅更大。
目前深圳均价水平最低的城市副中心，就是坪山，这是坪山最大的特点。
如果有人说，坪山现在比龙华、宝中、龙中好，那确实有些夸大事实，目前来说还达不到。但是，脱离了价格谈价值也是不能的，在看到坪山不足的同时，要看到坪山的价格很低。
坪山有强劲经济增速+人口爆发红利，价值洼地腾飞在即！
深圳多年来持续向西的模式使得深圳中西部土地空间快速消耗、空间不足。而东部有大量新鲜优质的土地。政府在大力发展东部，引导资金、人流进入东部，改变西强东弱的格局。
8月3日，深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议，会上公布了包括深圳湾超级总部基地、留仙洞战略新兴产业基地、坪山中心区等17个重点区域。
这次，坪山中心区定位为“中心服务性重点区域”，主要是以高端商务、商业服务和高等级城市公共服务功能为主导，聚集服务业就业人群的服务性城市地区。
深圳17个重点发展区域：东进战略覆盖区域占比近40%
看一个片区是否有发展前景，有无造血能力，会不会沦为睡城，最重要的是看产业结构。而近十年坪山是深圳出让的产业用地最多，发展速度最快的。
福田，拥有深交所、平安银行及招商银行等，以金融为主要产业结构带动区域发展。
南山，拥有腾讯，以互联网、IT产业为主要结构；龙岗拥有华为，以信息技术及通讯为产业中心发展。
而坪山，作为未来深圳重点发展的东部中心，拥有比亚迪等明星企业，正在形成以新能源、生物、新一代信息技术为基石的国家级高新区，规模是南山科技园的4.5倍。
新坪山中心区示意图 来源：坪山政府在线
南山的房价为什么牛？很大程度是由科技园等高科技人才的收入决定的。
坪山高新区定位不低于南山科技园，4.5个南山科技园预示着坪山辉煌的未来。
这意味着未来坪山将涌入全深圳的高端人才，他们有大量生活置业的需求，坪山未来的土地价值，有扎实的基础和巨大的想象空间！
从GDP增速来看，坪山常年是深圳发展最快的区域之一，2016-2017年连续两年GDP增速在12%以上，位居全市第一，预计2020年，坪山生产总值将突破1000亿元。
从人口增速来看，在坪山获批成立行政区后，已经将2020年预期管理人口调整至200万人，五年内人口将翻两番。
坪山有强劲经济增速+人口爆发红利，价值洼地腾飞在即。
坪山不仅是价格洼地还是价值洼地，再不把握机会 你将只能离开深圳
深圳的房价，板块轮动的特点很明显。很重要的一点就是交通，正是通行不便才导致各区发展不同，这也是很大的投资机会。
深圳毕竟不大，各区的洼地迟早会被填平。正所谓“地铁一响,黄金万两!”如能找准节奏、踩对时点，就能享受一波升值红利！
相对于福田、南山等片区，地铁已经不少，多加一条意义不大。而地铁14号快线对坪山意义重大，这第一条地铁直接决定了人口会来坪山哪里置业，14号线的开通的作用可参考11号线对沙井房价的拉动作用。
坪山有政府大力的投资、有不亚于前海的高新产业、强劲的经济增速和人口爆发红利、高铁+地铁+城际+高速。看来，坪山不仅仅是价格洼地，它还是价值洼地！
但据中原数据统计，截至2018年8月底，深圳全市新房住宅存量为207.8万平，环比↓13.1%，新房住宅存量创新低。按照过去半年平均成交量计算，当前去化时间不到8个月。
来源：中原数据
长期来看，深圳住宅供应愈发紧张，存量告急，刚性需求和改善性需求依旧大。
深圳市房地产研究中心主任王锋曾表示——若以过去三年深圳新房供应数据推算，想要为每户提供一套房，需要大约130年。即便将来深圳出让的宅地全部都拿来盖商品房，依然也不够。
也就是虽然目前坪山还有一定的价格优势，但随着南坪三期开通、14号线、16号线加快建设，会吸引更多的外溢置业需求，在坪山布局的机会在减少，价格洼地也将慢慢被填平。
如果这个机会再把握不住，可能将来就真的只能去往东莞、惠州这些地方去解决居住的问题了。
坪山核心地段值得关注的大盘，主推74-133㎡2-4房，价格有惊喜
我们再来看看坪山现在的市场价格。
目前坪山新房的价格，财富城3.9万、深城投中心公馆4.2万、天峦湖二期3.5万。二手方面的价格，京基御景印象一期4万、力高君御国际3.8万。东城国际3.5万。
数据来源：深圳房地产信息网
这些价格对比起深圳其他区域来说，已经很贴心了。
而有一个项目不得不提，那就是心海城。它的价格更加平易近人。
目前心海城正计划推出一期最后一批珍藏单位，包括有74-133平的2-4房户型。本周六（9月15日）将开放样板房，可以前往参观。
据悉，此次项目的价格有巨大的惊喜，将是深圳超级大盘中的地板价，同时还是坪山片区的地板价。
心海城地处坪山核心区域，在比亚迪路与坪环路交汇处。这是一个包含了住宅、公寓、商业、办公、酒店，规划总体量超过220万平的超级大盘。
项目为14号线、16号线双地铁口物业，并且楼下就是公交车始发站。交通十分方便，开车到坪山高铁站也仅需要15分钟。
另外，项目自带20万平集中商业，包括约13万平的Shopping Mall和约7万平的风情商业街。也能够充分满足业主们的生活休闲娱乐需求。
同时，居住在这里，不用担心孩子没有好的教育资源。距离项目一路之隔就是九年制公立坪山第二外国语学校（建设中），将于明年9月开学。家门口就能享有优质的教育，这对于家长们来说真是个好消息。
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