上周五，深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，新的深圳“房改”意见是，将来深圳商品住房比例约占40%，从2018年起，在新增居住用地中，确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%，保障和人才住房将覆盖绝大部分人才和中等偏下收入居民，确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保。
新政强调在新出让居住用地中提高“只租不售”的用地比例，至2035年，深圳将新增建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不低于100万套。
此外，深圳政府还将盘活现有租赁市场和小产权房市场，以及对符合条件的基本住房保障对象进行货币补贴，包括住房租赁补贴、人才安居补贴、购房贷款贴息。
之所以说深圳的房政绕了一个大圈，是因为现在的新政和早在1989年深圳第一次房改时颁布的《居屋发展纲要》很类似，只是第一次房改时没有租赁的内容。1989年《居屋发展纲要》中意见是，商品房占30%（现在是40%），福利房和微利房占70%。到1993年，此目标基本实现，基本解决户籍人口住房问题。可是从1997年后，住宅开始转向，商品房成为主要发展方向，一直到现在。
新政实施后，深圳未来新增商品房会大幅度减少，原有商品房价格大概率会维持高位。此外7.27日，深圳规土委和法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》，意见中产业、商办和公共设施都能通过补缴地价转正，接下来恐怕就会轮到住宅类违建（小产权房）的转正。
给违建转正，冻结现有商品房市场，这可以说都是在给征收房产税在做铺垫，房产税的推出恐怕用不了多久了。
说说市场，上周市场快速下跌并创出新低，关于行情性质的判断在上周分析过了。在创业板18年业绩增速大概率会回升的背景下，下半年的反弹行情会推迟但应该不会缺席。本周市场有可能会见到阶段性低点，但是这个低点既有可能是下半年反弹的开始，也有可能会继续在低点附近筑底。 |
