深圳房租上涨不明显，打造多层次租赁市场
适逢毕业季，以大学毕业生为主力的人才流入也带动了住房租赁市场的火爆。但从租金的表现来看，毕业季的火爆并未带来租金的明显上涨。
与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。事实上，从去年开始，深圳的住房租金就已经出现了企稳甚至下调的现象，这对城市降低成本、吸纳人才无疑是一大利好。随着租赁新规的出台，在增加供应和租房者权益等举措之下，深圳将迎来更完备的住房租赁市场。这同时也意味着，深圳将对不同收入水平的群体提供不同层次的住房租赁供应与保障。（来源：21世纪经济报道）
美联评论：
据美联物业监测，毕业季高峰来临，且因今年起深圳实施宽松入户政策和多项补助措施，鼓励大量人口流入，租赁需求显著走高。不过，全市租金水平的上升则并不十分明显。实际上，从去年起，深圳市的租金即出现转稳甚或小幅回调的迹象。据我们分析，这和供需结构、租金水平等因素有关。需求端方面，2015年起因房价上升提速，不少有租赁需求的刚需客提前购房“上岸”；供应端方面，长租公寓、投资客的多余房源大量进入市场；另外，租金在2015年至2016年初经历一个明显上涨后，已进入一个相对收入而言比较高的水平。这些因素综合之下，近一年多以来深圳市的租金水平走势稳定。
今年毕业季，大量需求流入，推高租赁需求，不过，因目前商转租、各式短租、分割出租、公租房等方式扩大了供应量，租金水平涨幅有限。随着深圳市政府投入租赁市场的力度加大，后市不同群体的租赁居住需求将得到更多保障。
免责声明: 本报告中的信息均来源于公开可获得资料，美联物业（深圳）全国研究中心力求准确可靠，但对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，据此投资，责任自负。 拆了白石洲不就上涨了嘛，真笨
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