深圳将崛起新的金融街，谁是龙头？
重磅消息！今天这篇文章，淘哥将为大家详细解读罗湖的投资价值，先要从一则最新新闻谈起：
深圳将建700米高中国最高楼！
7月3日，人们对深圳第一高的期待得到证实
罗湖区政府日前收到民航深圳监管局
关于蔡屋围城市更新统筹片区内三个项目
净空审查意见的复函：
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经评估分析和模拟仿真，兼顾地方经济社会发展与深圳机场飞行运行安全，同意晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设，寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设。
这个新地标位置在
蔡屋围
前不久，华润确认，华润湖贝中心旧改的最高楼——湖贝塔的高度将是666米，而不是此前传闻的800米。于是，蔡屋围这个700米的新地标，将是深圳最高楼。
蔡屋围，一片诞生奇迹的热土，1995年，这里诞生了亚洲第一高楼的地王大厦，2011年诞生了深圳第一高楼京基100大厦，未来，这里又将诞生700米高的京基晶都酒店！
700米摩天大楼是什么概念？
目前，中国第一高楼是上海中心大厦，高632米，也就是说，700米的京基晶都酒店建成后，将刷新中国第一高楼记录，成为深圳新地标！
蔡屋围的雄心不止于此，在一个个超级地标不断刷新城市天际线的背后，是其谋定南中国金融中心的重大布局——红岭创新金融产业带！
01
地标所在，必定中心
摩天地标，是城市的精神门户、也是一个强大的引擎，反哺整个城市的发展。纵观世界各大都会，往往以地标锚定城市中心。它吸引着城市中高端人才与资本的聚集，这些都是金融行业的发展要素。
可以说，地标是金融业的图腾，支撑起整个行业的高端形象！无论是纽约的曼哈顿华尔街，还是上海的陆家嘴，无不如此。下图是淘哥实地考察拍摄的照片。
我们再看看未来蔡屋围的景象：
对比下上海陆家嘴、纽约曼哈顿，就知道蔡屋围未来天际线将让世界仰望，从摩天大楼的高度和密集度，现场观感而言，蔡屋围未来会超过这两大闻名遐迩的区域。
事实上，未来红岭路路两侧将出现多栋500米以上的深圳超级地标建筑，成为深圳摩天大楼最密集、高度最高的区域。此前占据深圳第一高楼多年的京基100（441米），未来在这里，最多只能排到第六高楼！如此规模的摩天大楼群，与世界任何大都市核心区对比，都毫不逊色。淘哥认为这里是中国第一，全球第二的摩天大楼群落，仅次于迪拜。
城市地标将吸引包括金融业在内的各行业巨头，实现片区内资产的价值跃升。以陆家嘴周边平均房价为例：2010年7月均价26916元/平，2018年8月均价72251元/平，在短短八年间增长了约2.68倍。究其原因，“总部中心”、“金融中心”的头衔无疑是为其价值背书的重要因素。
02
红岭创新金融产业带：世界金融又一极
摘自《新罗湖再出发》——罗湖更新局
2.5公里红岭路，是罗湖中心区与福田中心区的交界线，也是一条见证着深圳这座城市传奇的一条路。
红岭创新金融产业带是以红岭路为轴打造的创新金融产业带，用地面积2.03平方公里！着力打造银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构集聚发展.构建私募基金一站式综合金融服务平台，打造私募投资基金创新集聚示范园区，促进私募投资基金集聚发展。
从南向北，红岭创新金融产业带一线，串联红岭南蔡屋围传统金融与红岭北以笋岗为核心的创新金融双中心。
红岭南蔡屋围片区是深圳传统金融中心，也占据着红岭创新金融产业带的龙头位置，集聚众多大型企业总部、金融机构及跨国分支，外溢效应加速创新金融产业带的落地。
作为罗湖的老牌金融中心，经过长年的发展与积累，众多主要金融监管机构和经营机构，全市45％的中资银行、84％的外资银行、33％的保险机构、22％的证券机构总部和地区总部集中于此。其周边的金融监管机构包括人民银行、保监局和外汇交易中心等。
深圳金融机构总部大部分扎根于此，汇聚了人民银行深圳市中心支行、中国银行、工商银行、农业银行、建设银行的深圳分行，平安银行总部、深圳农商行总部，汇丰、渣打、永隆、泰国开泰银行等十多家银行的深圳分行，国信证券、华安财险等大型金融总部，中国财产保险、中国人寿保险等全国性保险公司。
效果图
就目前来说，可以判断：未来红岭路将成为全国最高的摩天大楼最多的地方，这2.5公里将会出现一条“中国最长的摩天大楼带”。同时，各大金融巨头入驻于此，也将使其与上海陆家嘴、北京五道口一同成为改变世界金融格局的三大中心。
伴随着红岭创新金融产业带快速推进，将为深圳高新技术产业提供强力的金融支持，孕育未来颠覆世界的产业巨头，助推深圳成为引领粤港澳大湾区发展的重要力量。伴随这些而来的还有大批高端金融人才、金领等，人群所向便是发展所向，尤其是高端消费人群的聚集，必将为片区带来巨大的高端租、住需求。
03
基金+黄金，世界金融中心崛起双引擎
罗湖以2.5公里红岭路为基点，在周边形成高端金融业组团，片区内有世界级的摩天大楼群，有大批的金融企业，这是要干大事，目标是堪比纽约华尔街那样的世界级金融街区。
未来，下一个世界金融中心将在蔡屋围强势崛起，深圳目前明确提出建设“国际金融街”的区域，其实只有两处：一是福田的香蜜湖车公庙深南大道路段，二就是罗湖的红岭路。
有朋友可能会有疑问，深圳这么多金融中心的规划，能实现吗？淘哥觉得，未来的深圳，一定是一个服务业高度发达的国际大都市，金融行业还有很大的发展空间。
1、深圳的前海、南山、福田、罗湖，都是未来深圳大都市圈的核心区，深圳的几个金融中心会形成差异化的竞争，有各自的职能。
3、福田，依托福田CBD——车公庙，发展总部金融。
4、南山，依托科技园和深圳湾，发展科技金融。
5、前海，科技金融和跨境金融
6、罗湖，以世界级的摩天大楼地标群为标志，人行、保监局和外汇交易中心等为代表的主要金融监管机构和经营机构为龙头，红岭创新金融产业带为中轴，发展私募金融、黄金金融。——因为监管机构的存在，这里是金融中心的中心，大脑所在。
据淘哥了解，红岭路创新金融产业带的核心设想是两条：红岭路私募基金金融产业园和黄金金融交易平台。
统计数据显示，深圳是私募基金的领头羊，目前有执照的私募基金管理人大约是3594家，管理资金大约7610亿元，规模仅次于上海。这是一门大生意！为此，深圳市扶持罗湖设计了深圳红岭基金产业园。最新消息是，产业园一期工程将于今年8月底开园。预期将有至少100家私募基金进驻，管理资金规模达到600亿左右。预计至2020年底，“深圳红岭基金产业园”引进备案私募基金管理人超过600家，发行私募产品超过2400只，成为国内私募行业集聚标杆。
黄金金融是红岭创新金融产业带的第二引擎。
红岭创新金融产业带的黄金金融基础也非常扎实。深圳集中了全国70%以上黄金珠宝的加工设计与销售，几乎所有品牌机构都在深圳设立总部或办事机构。深圳黄金交易链条的霸主地位，让深圳有条件成立黄金金融中心。
黄金一直是货币的价值之锚，相比其他投资形式有着无可比拟的稳定性，也是稳定国家金融市场的战略性储备。目前，深圳市已经和上海黄金交易所达成了合作协议，未来将在红岭路片区内的黄金金融中心设立专门的交易平台。这样，未来黄金交易的支付、清算、融资担保以及对冲保值等等业务，均可以在这个黄金金融中心完成。
基金+黄金交易中心的发展规划，是红岭创新金融产业带发展成为世界级金融街的动力所在，而蔡屋围作为红岭路地理和政策规划的双龙头，基本落定世界金融中心的区域占位，未来片区将吸引数量可观、消费力惊人的高素质购房者。和前海中心跨国企业高素质人群不相上下！
04
高端居住需求，人群结构决定投资回报
提起蔡屋围，提起罗湖，淘哥有些观点与大家分享：
罗湖一直以来是深圳的中心城区，各类生活配套相比各区是最齐全的，拥有深圳最好的教育、医疗资源。也是各类高端服务业聚集的中心，就业人群素质和收入都名列深圳前茅。房子归根结底是用来住的，长期来看，片区内的人口结构是决定楼市的关键因素。
关注淘哥的朋友们知道，淘哥在多次论坛上的讲过这个观点：罗湖将通过三大城市更新重点区域，以点带面，带动整个片区的腾飞。
罗湖旧改有三大重点片区，蔡屋围、笋岗、湖贝。有意思的是，蔡屋围和笋岗，又通过一条红岭创新金融产业带链接在一起。
1、你要记住，无论在哪一次的深圳城市整体规划修编中，罗湖一直都是深圳主中心所在，淘哥觉得这绝对不是为了给罗湖面子，而是由其地理位置、城市价值所决定的。
2、与其他片区不同，蔡屋围旧改以超高层重大项目为龙头，推进城市更新进程，以片区会客厅的高度，迭新整个罗湖的城市面貌，得到罗湖更新局的重点部署。旧改用地规模达300万㎡，未来深圳前二的摩天地标将矗立于此，这个一直以来的深圳金融中心将迎来新生。
旧改是有高昂成本的，淘哥曾经和一些城市更新的业内人士聊过，以目前的成本测算，在罗湖做一个旧改项目的总成本核算下来，8万一平米基本只能保本了。
其实，你忽视的罗湖，有高手赚钱如探囊取物。前不久，淘哥看到一篇文章，讲的就是这样一个高手的故事。这是一位来自香港的资深投资者，她最偏爱罗湖，模式是买入罗湖的小户型，买下来重新装修，再租出去，租金基本覆盖月供，过一两年每套房赚100万左右再转手。
为何偏爱罗湖呢，因为她认为罗湖是深圳租金最好的，两房50多平米的租到9000到1万多的，比比皆是，一房单位租到7000多很正常，根本不愁房子租不出去，只需考虑买哪里。
据淘哥所知，这样的民间高手，在罗湖还有不少。你只盯着福田南山，或者被迫远去沙井福永惠州，高手们却在城市核心的罗湖，低成本低风险的赚钱。
05
蔡屋围将有新盘入市，坐落金融中心
淘哥近期在罗湖发现，就在蔡屋围这个未来的世界金融中心内，即将有一个全新综合体项目入市——国速中心。
从地理位置上看，国速中心处在金融商业核心区，临近万象城、KKmall等全市顶级高端商业配套，片区规划为成罗湖金融核心和高端商业“密集发展区”。
同时，国速中心紧邻地标，包括曾经的地标——地王大厦、京基100。未来即将开建的新地标——700米京基晶都酒店也在其附近，可以说地标环绕。
在交通方面，国速中心可谓正宗的地铁物业，百度测距显示，国速中心距离9号线园岭站、3号线红岭站都可谓近在咫尺，交通便利性不必多说。
淘哥探访了解，国速中心是国速地产重点打造的标杆楼盘，涵盖公寓、写字楼和集中式商业的综合体项目。联合著名豪宅设计师程绍正韬，注重产品细节，打造精品项目。
目前大热的台湾设计师程绍正韬，2015年至今在深圳接过的项目屈指可数，悦府、万科瑧山府、侨城一号，以及前段时间引发全城哄抢的华润城润府三期。而以全新理念设计的蔡屋围点睛之作就是国速中心。以程绍正韬的才华、骄傲和挑剔，国速中心的品质可想而知。
程绍正韬为国速中心设计的效果图
国速中心，位于蔡屋围核心区，鼎力蔡屋围重整金融秩序，再扛国际金融中心大旗，助推金融产业变革大局。是现阶段片区稀缺的可售高端型综合体物业，共规划有商业、写字楼、公寓三大业态。国速中心汇聚中外建、一十一景观设计等国内外顶级建筑及设计团队，联袂顶级豪宅首席室内设计大师程绍正韬，以“新东方主义”设计风格匠心雕琢，将建筑内在的风华与蔡屋围的人文和环境交融，量身定制室内外精装空间，以顶级精装品牌和国内知名物业管理团队，定调一线生活品质，筑就蔡屋围生活质感。
效果图
淘哥一直以来坚信，投资公寓，一定要看租金回报率，而租金回报率的高低，则要看周边是否有足够强大的产业和人流的支撑！
推荐大家几个值得高度关注的区域吧：
1、蔡屋围，摩天大楼最高最密集区域，南中国金融中心。
2、科技园，高科技产业最发达区域。
3、前海，具有战略配置价值，不用纠结于一时的涨幅和租金。
4、大金沙，这个往往被人忽视，但是车公庙和三沙一嘴提供了庞大的居住和就业人口，租金很好。
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