深圳房价的21连跌，想起“柳暗花明”……
历史一般有两种表达方式，大家说的就是“正史”，还有一种就称之为“野史”，如果从根本上来说，我们还可以延伸到现在我们说的“官方”版和“民间”版来区别。史记
那么是怎么想起今天的“柳暗花明”中的现象呢？
今天，说的是房价的21连跌，想起稀缺的“柳暗花明”…
一说“正史”的“官方”版
半年降了147元/㎡！深圳房价21连跌，现在均价54093元/平！
自2016年9月份以来，深圳新房成交均价月均环比现“21连跌”。
每次一有这样的消息出来，总会有人出来问：你不是在开玩笑吧？
但是，这就是真的！
自2016年9月份以来，深圳新房成交均价月均环比现“21连跌”。
那么，“21连跌”之后，深圳现在一手房多少钱了？
答案是：54093元/平方米
前日，深圳市规划国土委公布的6月份楼市成交数据显示，上月一手住宅成交量小幅上涨，价格则维持稳定。6月份，全市一手住宅成交2705套，环比上涨5.5%；一手住宅成交均价54093元/平方米，环比微跌。
从大数据上看，上个月均价每平方54111元，这个月均价每平方54093元，跌了18元；从数据显示，深圳房价环比一直保持下跌态势。
从各个区域表现来看，房价高低互现，体现了深圳楼市多层次的市场结构。
为此，专业人士分析，从上半年较低的成交体量主要源于供给量的有限，下半年，随着新房项目供应量的增加，成交将有所回升。在调控方面，目前，深圳正按照中央“调控目标不动摇、力度不放松”的要求，继续加强楼市调控，严格执行2016年制定的 “深八条”调控政策，大力发展住房租赁市场。接下来，深圳房地产调控依然不会放松，还将通过增加人才保障房供应、增加土地供应等措施，加快形成多层次的住房供应体系。
那么，看看“大产权房”的“限购、限贷、限价、限售、限商”和“摇号”，面对土地资源的稀缺、房源的稀缺，以至于就算有了资本、有了“任性”也可能买不到房。
于是，看到“官方”版的深圳最新的房价表，很是唏嘘！
二说“野史”的“民间”版
深圳存在的“小产权房”， 想起已经愈发“稀缺”的“遐想空间”。
于是，针对粤港澳大湾区潜力释放的前夜，想起“半壁江山”存在的“小产权房”，发现流通体系火热起来！
还记得前两年，扒开相关部门公布数据，看到时下违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的50.27%的数据，初觉触目惊心。
随后深扒，几次交流下来，发现和时下的“小产权房”，初觉得无奈，但是在这个基础上，随着多年来深圳外来人口如潮水般涌入，深圳原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起，这就是深圳农民房的由来，而稳定可观的租金收入，使本地土著都升级为了本地土豪，在巨大利益的驱动下，农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花，加高，加宽，在农用耕地上大盖农民房，各种层出不穷。
而就在最近两年的龙华、沙井一线，突然发现那些开发商修建的小产权房走向高层化、社区化发展的趋势，基本与全深圳外观商品房几无二致。
特别的是随着土地资源的稀缺，和今年的二次房改与粤港澳大湾区即将出台的规划，以至于看到行业曾经预判粤港澳大湾区房价至少涨30%的形势，乃至“捂盘”、“惜盘”已经成为必然，甚至最近几天的沙井二手房的放盘量仅仅4套，第一次感受行业的可怕！
所以，除了原来土地资源稀缺之外，现在的“小产权房”已经由原来热门到稀缺！
三说时下“小产权房”暗流涌动的相关
火热起来的“小产权房”，机会不可“昔日重现”！
还是扒开比较最新约均价5.4万/平方米与1/3价格落差，和最近粤港澳大湾区潜力即将释放的好利消息，发现已经低调的半边天的市场暗流汹涌起来！
于是，想到“小产权房”，人们的第一反应就是它没有受到国家法律的保障，但是面对已经多年存在的现状，除了价格的杠杠，为什么还在追捧，这是为什么！
一语道破：是因为国家“节节攀高”的房价和还多年“小产权房”存在的现状，尤其是在特区的深圳，“小产权房”一直巧妙地避开相关政策，其实归根到底还是深圳市总建面约50%小产权房的存在，曾经开始犹豫、甚至惶恐，但是到现在，业主基本上应该说是“波澜不惊”！
这应该说是以“半壁江山”存在的现实和官方多年来处理小产权时“高高举起、轻轻放下”的态度有关。
那么为什么？致使后续购房者权力保证的缺位，在实际实践中，挑选采购小产权房的人却非常多，并且大有加重的趋势。其实，应该对于存在的1999年、深圳曾经有小产权转正的实例出现，那时还直接确权。由此，扒开事实，乡政府、村委根据利益需要默许推进之下，许多小产权项目打着新乡村建造的名义也敏捷发展。
也就是在这样的情况下，在这样模糊不清的态度中，考虑从社会维稳的倾向来看，对于现已采购或许正准备采购小产权房的人们来说，能否实行转正制度就无从知晓。
但是，面对深圳小产权房体量较大的实际情况，相信不会是指日可待，也不是遥遥无期……
提醒：愈发“稀缺” 的“遐想空间”，不管是购买红本大产权房价，还是在流通体系火热起来的“小产权房”，机会不可“昔日重现”！
（文章内容属作者个人观点，风险请自担。）
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