中国大城市房价没有上限，深圳楼市再生变化？
近两年的3月底和9月底，都是全国政策密集出台的窗口期，今年也不例外。从3月份下旬开始，陆续有超过10个城市再次启动房地产调控。3月28日深圳宣布二手房交易从即日起实施 “三价合一”，同一天晚上，杭州宣布新房销售将采用公开摇号的方式。3月31日海南加码限购，非琼籍居民家庭只能买1套，且首付不低于七成。
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在此之前，大连对部分区域实施包括 “限购” 及 “限购” 政策；长沙发布新规优先满足首套刚需购房群体；石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地陆续出台公积金新政，加强监督检查。
虽然看着很吓到，但请千万不要被这样密集的政策吓倒，实际上这一轮调控的来势并不迅猛，更多的是一些补丁政策，针对的还是用高杠杆的炒房客。说房价要崩的人，都是没有去认真思考的。
1、三价合一和摇号买房都不是首例
深圳 “三价合一” 政策发布的当天，虽然引起了一波签约潮，但实际上 “三价合一” 影响最大的还是喜欢钻空子，做高评高贷的炒房客。虽然的确会小幅误伤刚需，但最终目的还是为了去杠杆，配合主旋律。
在深圳之前，北京和上海一早就已经实施 “三价合一”，北京是在2011年发布，上海市在2013年发布，这么多年下来，似乎并没有对房价产生多大影响。所以，从短期来看，“三价合一” 最大影响就是在为深圳新房市场的回暖添了一把火的同时，造成一段时间内二手房成交的清淡。
而杭州的摇号买房更不是首例，在杭州之前，成都是最早严格执行公证摇号的城市，结果就是，只要有房票的，全家老小都去摇号，每次开盘都是几千号人去抢几百套房，现场成了抽奖现场，所有人都等着天降大运的时候。
成都市人民南路
尽管如此，在政府限价的情况下，开发商都是能不出货就不出货，导致参与摇号的人越来越多，开发商给予的能摇号的货量是越来越少，恶性循环下，使得成都时不时就出个大新闻，市场恐慌情况加重，参与摇号的人再次增加，如此反复。
2、买房是为了跑赢通胀
所以说，决定一个城市长期房价的因素，并不是由一个单独的调控政策，亦或是炒房客所能决定的，更多是要综合城市规划、人口供需、政策环境、金融体系、市场大势等一系列因素。
在不出现战争、地震、瘟疫等不可控的异常因素影响的前提下，对我国的大城市来说，房价是没有上限的。
为什么这么说？这里并不是说房价必然会无条件的上涨，只是对经济发展来说，只有适度的通货膨胀才能刺激经济发展，通货紧缩只会让经济陷入恶性循环。
在竭力避免让 “钱越来越值钱” 的情况下，大城市的房价必然会被通胀不断推高，所以，城市规划完善、人口持续流入、省会和重点城市的房价长期看是没有上限的。
这个时候，对于大多人来说，买房就成了让资产跑赢通胀的最好、最简单的方法，没有之一。
而且回顾中国房地产发展史，我们会发现，尽管我国曾出现了多次房价大幅下跌，时间跨度从几个月到几年，但很快这些地区的房价都被后面的高点所超越，所以以往每次的大跌都是很好的抄底机会。不过建议是，你最好要选择大城市，有发展规划的房子。
3、深圳竞争加剧
对于深圳来说，近几年每年新增的户籍人口都在50万人以上，每年还有超过10万人年满18周岁，结合起来，每年深圳新增的拥有 “房票” 的人口就超过60万人，即便按照每三人产生一个实际购房需求来算，深圳每年新增购房需求都在20万套以上。但实际上，深圳每年新增的商品住宅仅有5到6万套左右。
去年全年，深圳更是一块 “可售普通商品住宅” 用地都没有出让，仅有的即可住宅用地都需要增加 “限售” 条款。同时，相比北上广，深圳落户非常容易，再加上机遇多，政策好，公平性强，环境好等等优势，持续不断的吸引着二三四线的人才，住房需求持续提升。
这种情况下，要想深圳房价大跌，怕是得遇到天大的危机。
在4月1日，更是传来广深港高铁香港段试通车的消息，正式通车后，福田站至西九龙站只需14分钟，票价80港元（约合人民币64元）。
相比香港，深圳站点与香港西九龙周边最高房价仍相差了近10倍，前几天，香港西九龙片区的滨海豪宅 “凯旋门”，售出全景整层一共三个单位，约450平方米，售价达到4.8亿港币，每平方米售价105万港币！
在香港豪宅面前，深圳的高房价瞬间不值一提，在香港人眼里，深圳也许就是“满街笋盘”，深圳城市价值在不断放大，这个时候先下手才是能把握先机。
4、临深外溢发展红利
当然，在深圳上车成本极高，所以许多人都会选择深圳周边的城市，以期享受深圳 “外溢发展” 的红利。
这里相比东莞，惠州较低的房价和不限售的优质被放大，毕竟买房和买股票类似，在城市发展还在上升期，然后房价又低的时候，那肯定是一个入手的好时机。
而且在粤港澳大湾区的概念下，深圳作为龙头和引擎，无疑将带动周边城市发展，实现大城市群的互通和互补，在未来三至五年，深圳和惠州的交通融合很可能会加速。最直接的证据就是深汕合作区归属的确立，惠州作为两者之间比需途径的城市，无疑将极大的承接深圳发展带来的红利。
最后说一句，未来可期，千万不要盲目激进，但也不要畏手畏脚，长期稳定的发展一定是大势所趋。
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