深圳楼市最新解读
对于深圳房价，我们似乎很少谈及，因为前些年猛上房价高位之后，该有房的已经有房，该上车的已经提前上车，不能上车的也很难上车了。今天，小编给大家聊聊2018年深圳的房价趋势如何。
一、先看楼市政策
我们知道，自从2017年10月份开始，全国各地出台了调控限购政策。对于深圳楼市调控变化基本如下：
2016年深圳出台了“深圳8条”的调控政策，涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、预售等多个方面，调控很具有针对性，效果明显，房价上涨幅度得到一定抑制，这里说的是一定范围内的控制，并不是说房价不上涨，只不过是涨的更慢了些。
2017年深圳进一步强化政策执行力度，通过限价、限贷、限购、房产整顿、增加市场供应量、增加多方面住房保障和“租购并举”等措施，实现了新房价格“15连降”。经过这一系列调控措施，深圳房价平稳小幅回落。从2017年年初开始，新建房屋价格连续15个月下降（环比）；2017年12月，新建住宅均价为54256元/平方米，比17年1月下降1.29%，比2016年9月下降12%。
2018年深圳楼市政策如何，深圳市房地产研究中心主任王锋说：“2018年深圳房地产调控目标不动摇力度不放松，房子是用来住的，不是用来炒的。不只是说说而已！深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。”
【楼市指闻】认为：在全国调控大局之下，要坚持住房是用来住的不是用来炒的基本思想，2018年前三个月个城市都调控加码，深圳市的调控主基调是要维持以往的调控政策不动摇，并且根据市场情况推动差异化调控，在控价、规范市场、居住保障增加、租购同权等措施下，维持现有楼市房价的平稳，不能使楼市过热、也不能出现大幅下跌，当然对于深圳城市而言，大幅下跌不可能的。
二、深圳现状如何，我们一起看看
我们先看几组数据：
1、深圳供地情况。
我们知道土地是房价的基础，并且属于稀缺资源，因为任何一个城市的土地都是有限的，就那么多。2017年深圳住房建设供地为0，没错确实是0供地。
深圳2017年土地供应情况
2、深圳城市人口变化。
我们知道深圳（北上广深）为高度发达的一线城市，不管是就业还是社会福利资源都领先于内地各城市，源源不断吸引着全国各地的人口涌入。根据深圳市统计局发布了的《2017年深圳经济有质量稳定发展》，深圳市2017年末常住人口为1252.83万人。而2016年末常住人口为1190.84万人，也就是说2017年一年里，深圳常住人口净流入接近62万人，这一数据为本世纪第一高度。
深圳常住人口变化
3、深圳房价变化情况。
自2016年10月“深八条”开始，深圳新建商品住宅售卖均价已经连续18个月成下降趋势。2018年3月份，深圳新建住宅售卖均价为54185元/平方米，环比下降0.01%，同比下降1.0%。但是成交量却同比环比都上涨超过了150%。
4、深圳城市发展。
首先、深圳国际型企业很多：腾讯、华为、万科、招商蛇口、平安、华大基因、恒大等等，数都数不完。狭小的面积上聚集了这么多的企业，一个个企业都是国际型大企业，足够支撑这片土地上生活的人口，因为经济来源充足。
其次、深圳是国际型城市。根据中国社科院与联合国共同工部《全球城市竞争力报告2017-2018：房价，改变城市世界》显示，中国只有深圳进入了全球十强。香港、上海、广州、北京则仅仅是20强。
5、人才吸引力。
根据百度地图统计和发布的《中国城市研究报告》中，在中国各大城市的人口吸引力方面，深圳也常常登顶第一名。目前，深圳依旧是我国人口密度排行第一名的城市，也是我国年轻人最多的城市。年轻人多、并且源源不断的吸引着全国各地人才的聚集，为深圳发展奠定坚实的基础。
三、2018年以及今后几年，深圳房价如何呢？
首先、我们知道房价上涨或者下降，归根结底是与城市发展关联系，城市有活力，人口不断涌入房价就保值；相反地，如果城市发展没有活力或者人口不足，纵然现在房价处于高位，也依然避免不了泡沫破裂的那一天。
其次、人口是房价的基础，因为有人就需要居住，居住就需要房子，随着人口的流入，特别是有活力的年轻人口流入，深圳暗藏着巨大的发展动力。
再次、我们知道现在深圳房价由于受到调控影响，房价连连下跌趋势，但是根据统计数据发现，交易量屡创新高，说明楼市需求旺盛，并且2017年供地计划较少，这种间断性供地计划一般会在两年之后凸显在房价市场上，两年之后，也就是2019年会出现商品房供应大幅减少，一方面需求旺盛，另一方面供应大幅减少，这种供需不平衡可能会造成房价刚性的上涨。
最后、深圳楼市在18个月的连续下降后，由于人口大幅增加、购买力旺盛、供应量减少，根据楼市的历史周期，【楼市指闻】分析，这种综合效应一般会在2年之后显现出来，届时房价如何，应该很清楚的。
爱一个人，送她去深圳，那里是天堂。
恨一个人，送她去深圳，那里是地狱。
祝愿每一个人都能买到自己满意的房子，拥有一个幸福的家 你居心何在，骗人当接盘侠吗？佛说：害人之心不可有。 解读的不错 青岛楼市调控升级：商品房取得不动产权证5年后方可交易。
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