“地王”果然是深圳房价上涨和成交利器？
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一、经纪人：激情点燃 又开始忙碌起来
二、业主：情况反转 有业主观望性收盘
三、成交：地王拍出后 成交量明显上升
四、新盘：开发商趁机涨价
五、大山点评
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自龙华地王拍出之后，地王周边的二手房都蠢蠢欲动；红山和上塘离地王非常近，大山本次调研就以红山和上塘作为对象，发现龙华地王周边楼盘成交回暖，部分业主观望性收盘，详细情况看大山的调研。
龙华拍出的这几天，他们又忙了起来，首先是给每个今年看了房但是没联系他们买房的客户打电话，告诉他们楼市正在回暖，并给出自己的分析点评，另外就是刷微信朋友圈的频率比以前要高。
虽然看房量有提升，但是对比起来新房要更好卖一些，如果二手房观望者还在犹豫的话，他们会推荐新盘给你，这个市场在瞬息万变，经纪人所看的角度有些可以参考，有些还得自己去判断。
三种心态：
1、收盘观望
受龙华地王的影响，远近期看涨，怕价格卖在低位，收盘观望。在帮看房活动中，大山已遇到这一类业主，此世纪春城业主房源直播帮看过程中，中介就收到消息说业主不卖了。
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2、继续周转 尽快出货
部分业主欣然接受目前带来的地王效应，急需资金周转的可以借这波地王效应，价格小降，尽快出货。
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3、心态影响 抬高报价
业主心态过高，也是放盘出售，但是价格方面估计拿不了多少便宜，甚至抬高报价。
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经纪人热血的努力也推动房源的成交，大山最近每天也收到十几个经纪人的电话或者微信，再从红山近一个星期的成交数据看，6月1-2号没有成交。
地王拍出后，成交量开始上扬，经纪人带看的客户量也在上升，从最近走访的片区分行来看，红山和上塘楼市明显回暖，经纪人的喜报群7号晚上又报喜两个房源成交，可惜没有让经纪人截图，这2个房源没有统计到下面列表中。
（注：图表统计的只是其中一家地产公司的数据。）
地王未拍出的前一天，大山就收到消息说星河传奇公寓和曼海宁公馆封盘，这是要迎接地王的节奏。
目前情况来看，星河传奇公寓确实是封盘后加价出售，未封盘之前均价在4.8-5.3万，目前价位在5.2-5.5万；
曼海宁公馆实质意义上来说还是新盘，目前31平和45平的户型开发商还在封盘状态，70平以上户型开启了认筹，没封盘之前的价格在5.3万左右，目前均价在5.7万。
开发商的行为也是市场驱动，客户买不买单又是另外一回事，不过就目前情况来看，购买力还是存在，看中的是未来的价值。
龙华新地王的出现的确提振了不少人的信心，以下几点供购房者简要参考。
楼盘档次比壹城中心高 购房者可提前布局红山
▲目前地王仅围绕周边楼市产生话题和价值，能否扩及到整个深圳，没有明确的政策导向暂时不会。
▲红山上塘片区基本都是新盘或者次新盘，户型和花园小区设计方面较有优势，未来几年后还有楼龄的优势，加上配套的逐渐完善，淘笋盘置换的网友可以提前布局红山片区。
▲价位相差不多的情况下，上塘片区和壹城中心所在区域对比，上塘片区整体楼盘素质对比壹城中心区域，未来的整体档次会稍高。
首先，上塘联合红山片区，未来的商业体量大，且体验丰富，范围广。另外，壹城中心附近的道路交通实在不敢恭维，壹城如此大体量的住户，未来的交通堵塞在所难免，就看政府如何改造。
最近观望态度比较多，中国人就是买涨不买跌，等涨了又买不起了 在这样涨下去，房租又要涨了，这样底层人员怎么生活 一朋友买的早，现在每天乐呵呵 大家都不要买，让它出地王 感觉深圳不适合打工者了 最近地王出现，让大家预期看好深圳房价。也打破了新政以后，四月五月出现的僵局 还是比较喜欢南山福田这边，红山边过个几年再看看 靠高房价来去库存真是一群猪才想出的好方子 看来又要涨了
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